Новости Компании

Транспортно-пересадочные узлы (ТПУ). Многофункциональные комплексы будущего.

Тема транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) сейчас освещается многими, а все потому, что это действительно интересные объекты, достойные нашего внимания. Они включают не только транспортную составляющую, но и коммерческие объекты (ТРЦ, МФЦ, деловые центры), жилую застройку и обширные парки с качественным благоустройством.

Мы еще помним Москву лужковского периода, когда глаз «резали» рекламные вывески где только можно, стихийные рынки, парковки и сомнительные проекты новых построек. Сейчас город по праву считается одним из самых комфортных в мире (!) для жителей и его гостей, а транспортно-пересадочные узлы не только повышают его удобство, но и становятся новыми центрами притяжения.

В Москве реализуется 96 ТПУ разного объема и формата, но поскольку мы ориентируемся на рынок коммерческой недвижимости, покажем вам только самые масштабные и интересные объекты с офисными комплексами А и В+ классов.

Поехали!)))

ТПУ «Парк Победы».

Площадь ТПУ: 29 га
Офисная площадь: 95 тыс. кв. м
Срок ввода: Q4 2023 г.

ТПУ свяжет пассажирские потоки метро (Арбатско-Покровскую и Калининско-Солнцевскую линии), МЦК и общественный автотранспорт.

Коммерческая часть предполагает возведение подземного паркинга на 2 тыс. мест, четырехэтажного ТРЦ и три 35ти этажные башни, где разместятся офисы и апартаменты. С общей для всех трех башен крыши можно будет полюбоваться на город из расположенных здесь кафе или с обзорной площадки. Стометровая стеклянная галерея и территория площадью 7 тыс. кв. м с озеленением и местами отдыха должны соединить комплекс и расположенный неподалеку мемориальный «Парк Победы».

Это один из наиболее впечатляющих проектов сегодня. С нетерпением ждем реализации!


ТПУ «Рязанская» («Нижегородская»)

Площадь ТПУ: 30,1 га
Офисная площадь: 38,6 тыс. кв. м
Срок ввода: Q1 2024 г.

Пожалуй, самый грандиозный ТПУ из всех и самый крупный в Европе. Он объединит метро (Некрасовскую линию и БКЛ), МЦК, железную дорогу, наземные виды транспорта, торговый центр, 45ти этажную башню с офисами и апартаментами, несколько видов паркинга. Трехэтажное здание, служащее стилобатом для деловой башни, отведено для сотрудников метрополитена, а первый этаж с панорамным остеклением будет выполнять распределительную функцию для пассажиров.

Также проектом предусмотрено благоустройство прилегающей территории. Небезызвестная компания Arteza приглашена для озеленения 7,3 га, окружающих ТПУ. Более 250 растений, высаженных здесь, должны создать приятную атмосферу для отдыха и улучшить экологическую обстановку. Также на площади перед деловой башней установят арт-объект – символ Московских колец. Сфера из нержавеющей стали будет окружена лентой (кольца МЦК и БКЛ) с отверстиями (станциями).

Как видим, искусство сейчас так или иначе присутствует во многих новых проектах столицы. Это новый стандарт качества. И нам он, бесспорно, нравится.

ТПУ «Лухмановская» 50 000

Площадь ТПУ: 1,4 га
Офисная площадь: 50 тыс. кв. м
Срок ввода: Q1 2025 г.

Узел появится недалеко от станции «Лухмановская» новой Некрасовской линии метро. Здесь будет построен автовокзал, а в рамках коммерческой части - многофункциональный комплекс, офисы и апартаменты, а также несколько видов паркинга на 3,3 тыс. мест.

Само по себе здание выглядит необычно и свежо: его архитектура напоминает центр современного искусства в европейской столице. Приятно, что Москва встает с ними на один уровень и, конечно, будем надеяться, что проект не потеряет важные детали при реализации.

ТПУ «Нагатинская»

Площадь ТПУ: 46 га
Офисная площадь: 45 тыс. кв. м
Срок ввода: Q2 2023 г.

Транспортный хаб создаст комфортные условия для пересадки пассажиров наземного транспорта (здесь расположены 8 конечных остановок), метро и железной дороги.
Одновременно в коммерческой части ТПУ будут обустроены офисы, торговый комплекс, кинотеатр с восьмью залами, крупный фитнес-центр с бассейном и спа, конференц-зал вместимостью более тысячи человек.

Торгово-офисное здание со скругленными углами предполагает создание открытой террасы с ресторанами и кафе на крыше десятого этажа, а также ряда небольших магазинов, которые галереей пройдут через весь комплекс. Медиафасад в форме волны украсит здание и придаст ему ультрасовременный вид. А светодиоды, установленные на нем, позволят проецировать различные изображения в темное время суток.

Как видим, здание весьма технологично, и, безусловно, выгодно выделяется на фоне окружающей застройки.

ТПУ «Мнёвники»

Площадь ТПУ: 2,04 га
Офисная площадь: 30 тыс. кв. м
Срок ввода: Q1 2023 г.

Транспортный узел возводится в одном из самых перспективных для развития районов Москвы. В ближайшие 5-10 лет в Мнёвниковской пойме будет построено несколько жилых кварталов, социальные и инфраструктурные объекты, а деловая и торгово-развлекательная функции очень удачно реализуются на базе ТПУ.

Многофункциональный центр, входящий в транспортный узел, состоит из 13 надземных и трех подземных этажей. Он станет первым общественно-деловым комплексом района. Основную его часть займут офисы, под торговую галерею отводится 7,4 тыс. кв. м, под паркинг - 5 тыс. кв. м.

Архитектура здания сочетает в себе строгость классики и современные тенденции в строительстве. Приятное озеленение окружающей территории и открытой террасы на крыше комплекса подчеркивает вкус авторов и придает проекту завершенный вид. Рады видеть, что эксплуатируемые крыши все чаще встречаются в столице, планируем зайти сюда на чашечку кофе после открытия.

Стоит также выделить создание деловых кластеров на базе ТПУ «Ботанический сад» (здесь к концу 2022 года будет введено около 30 тыс. кв. м офисных площадей в проекте YE’S Ботаника) и ТПУ «Рижская» (здесь планируется возведение торгово-делового центра с 65 тыс. кв. м офисов).

Отдельного внимания достойно развитие района Коммунарка. На территории более 550 га до 2030 года планируется создание крупного административно-делового центра, сопоставимого по масштабу с ММДЦ «Москва-Сити» и сразу двух ТПУ – «Столбово» (около 300 тыс. кв. м.) и «Сосенки» (около 400 тыс. кв. м), с офисной частью более 110 тыс. кв. м. Инвесторы и, соответственно, итоговые проекты комплексов еще не утверждены, однако, учитывая масштабы строительства, нам предстоит стать свидетелями строительства действительно интересных и современных деловых центров.