На рынке коммерческой недвижимости уже очень долгое время популярны лофт-пространства. Чаще всего такие проекты не строятся заново, а создаются на основе уже существующих объектов промышленного назначения и с перестройкой меняют своих резидентов с заводов и фабрик на компании, которые располагаются в удобных офисах класса А и В+.
Согласно исследованиям, на начало 2023 года доля объектов редевелопмента составляет 43% от вакансии в офисной недвижимости.
Всего на территории Москвы существует 209 промышленных объектов, подлежащих перестройке, 20% их которых перестроены, и стали современными хранителями культурного наследия.
Чем же привлекательны эти объекты? За счет того, что эти зоны существуют по несколько сотен лет, они расположены в удобных для транспортной доступности местах. Чаще всего это центральные районы Москвы, с уже сформированными жилыми районами рядом, инфраструктурой и рекреационными пространствами вокруг.
Развитие Москвы самостоятельно стимулирует такую перестройку старых промзон в современные пространства: в центре Москвы становится все меньше места для нового строительства. Моральное старение площадей позволяет рассматривать варианты того, как сделать удобный по расположению объект актуальным на сегодняшний день - превратить территорию в творческий кластер, дать импульс к развитию квартала, района, также создать разнообразную инфраструктуру и повысить привлекательность локации, что привлекает в свою очередь бизнесы как резидентов.
После того, как Москва начала благоустраивать промышленные зоны, появились такие объекты как ГЭС-2, Даниловская мануфактура, Арма, Большевик, Винзавод, ЗИЛ, Красная роза и многие другие.
Главным показателем того, что лофты имеют высокую популярность, является доля свободных площадей в реновации, которая снизилась с 17% до 12% за последние 4 года.
Читайте статью на OFFICE-NEWS.RU
