Генеральный директор Times, Сергей Назаров поделился с читателями CUD.NEWS итогами июля на офисном рынке Москвы.
В сфере коммерческой недвижимости также можно говорить о некотором оживлении, которое, учитывая долгий цикл сделки и адаптацию компаний к сложившимся условиям, усилится лишь к концу 2022 года.
Как рассказал основатель и генеральный директор Times Estate Сергей Назаров, число запросов на офисные помещения выросло в сравнении с мартом, однако до уровня 2021 года еще далеко. Однако эксперт не исключает, что к таким показателям удастся вернуться к середине 2023 года.
Запросы покупателей, разумеется, тоже изменились, если сравнивать с 2021 годом и январем-февралем текущего года: интерес клиентов переключился на экономически эффективные варианты.
«Основной объем клиентов в покупке (около 80%) ориентирован на блоки площадью до 1000 квадратных метров в действующих бизнес-центрах, что объясняется относительно небольшим капиталом для входа, высокой ликвидностью и значительной устойчивостью офисного актива, которая выражается в сохранении арендного потока даже в условиях кризиса. Спрос на блоки площадью больше 5000 «квадратов» поддерживает крупный российский бизнес под собственные цели или для дальнейшей нарезки их на мелкие лоты. Такие запросы составляют около 10-15% от общего числа», – рассказал Назаров.
Ряд девелоперов, по его словам, на фоне затишья в спросе начали предлагать довольно выгодные условия покупки, однако, большого всплеска сделок это не принесло. Тем не менее, общий объем инвестиций в офисный сегмент коммерческой недвижимости по итогам II квартала на втором месте после девелопмента – 30% и 45% соответственно.
«Это не только покупка отдельных блоков частными инвесторами, но и выкуп стрессовых активов уходящих компаний и непрофильных активов, переходящих от должников банкам, которые продолжают выходить на рынок. Как правило, они продаются со значительным дисконтом и приобретаются инвесторами не только из России, но из стран СНГ, что говорит о существующем потенциале роста инвестиций в российскую недвижимость, в том числе на фоне сложностей вывода средств за границу», – продолжает специалист.
Читайте на сайте "CUD.NEWS"
