Кто бы что ни говорил, но офис в престижном районе – показатель статуса и уровня компании. Работать в бизнес-центре А класса в элитном деловом районе не только приятно, но и прибыльно – доверие клиентов повышается, а деловые встречи вызывают трепетное предвкушение.
Попробуем разобраться, где сейчас не только дорого, но и приятно.
Итак, на первое место ставим Центральный район столицы. Какая бы экономическая ситуация в стране не складывалась, как бы сильно не страдал бизнес, а площадей в этом районе всегда не хватает. Спрос превышает предложение. Оно и понятно: наипрестижнейшее расположение вблизи Кремля и главных улиц столицы, разнообразная социальная и культурная инфраструктура, дух величественной эпохи, сохраненный в отреставрированных фасадах зданий – все буквально пронизано ощущением роскоши и достатка.
Условно этот район делится на несколько бизнес-кластеров (по удаленности от Кремля). В самой дорогой зоне расположены такие бизнес-центры, как «Романов двор», «Знаменка», «Воздвиженка центр» (все они — класса А). Ставки аренды здесь по итогам кризисного 2020 года увеличились с 41 тыс. рублей до 61 тыс. рублей за «квадрат», а вакантность осталась самой минимальной на столичном офисном рынке.
Хамовники – второй по значимости и стоимости деловой бизнес-кластер центрального района.
Место: большая часть расположена между ТТК и Садовым кольцом, соединяющимися Большой Пироговской улицей, Фрунзенской набережной и Комсомольским проспектом. На территории района шесть станций метро («Кропоткинская», «Парк Культуры», «Фрунзенская», «Спортивная», «Воробьевы горы», «Киевская»).
Средняя ставка: 60 тыс. руб. за кв.м в год.
Ключевые бизнес-центры: деловой квартал «Красная Роза», «Московский шелк», «Баркли Плаза»
Один из самых частых запросов от арендаторов связан именно с районом Хамовники. Увеличению востребованности офисных пространств здесь способствовало размещение штаб-квартиры Яндекса. Деловой лофт квартал «Красная Роза», где разместился Яндекс, безусловно, является знаковым проектом кластера и олицетворяет его дух. Также наиболее часто в описании этого района встречаются словосочетания «хорошая экология» и «большое количество зелени». Однако, заполучить офис в этом райском местечке – большая удача: арендаторы крепко держаться за свои помещения, с радостью заключают долгосрочные договоры и идут на любые требования собственников.
Белорусский деловой район – третий бизнес-кластер Центрального района Москвы.
Место: район станций метро «Маяковская» и «Белорусская» и его расширение в сторону ТТК.
Средняя ставка: 44 тыс. рублей за кв.м в год.
Ключевые бизнес-центры: «Белые Сады», «Белая Площадь», «Четыре Ветра», «Дукат III» и новенький «Stone Towers».
Популярность данного кластера – следствие имиджевой составляющей и высокой транспортной и пешей доступности, а появление инновационного центра «Сколково», соединенного железнодорожным сообщением с Белорусским вокзалом, стало дополнительным плюсом в глазах представителей бизнес-элиты. Это один из самых привлекательных и востребованных бизнес-районов города. Доля свободных площадей в бизнес-центрах класса А здесь всего 4% против 11% всего московского рынка. Белорусский район пользуется неизменно высоким спросом у крупнейших российских и международных компаний разных сфер бизнеса.
Четвертый кластер - Павелецкий деловой район.
Место: находится в границах от Большой Серпуховской и Павловской улиц до набережных Москвы-реки – Павелецкой, Дербеневской, Шлюзовой, Космодамианской. Также сюда относятся объекты, расположенные на Павелецкой площади и частично – внутри Садового кольца.
Средняя ставка: 27 тыс. рублей за кв.м в год.
Ключевые бизнес-центры: «Риверсайд», «Павлецкая Плаза», «Вивальди Плаза», «Четыре ветра», «Аврора», «Оазис», «Новоспасский».
Этот деловой квартал появился в числе первых и отличается выгодным расположением вблизи Павелецкого вокзала и главных транспортных развязок, а прекрасный вид на набережные, дает возможность зарядиться энергией между рабочими встречами и успокоиться после насыщенного трудового дня.
ММДЦ «Москва-Сити». Самый молодой и быстрорастущий бизнес-кластер столицы. Это район небоскрёбов и бешеного темпа со своей идеологией, культурой и особой средой.
Место: территория делового центра ограничена 1-м Красногвардейским проездом, Тестовской улицей, Пресненской и Краснопресненской набережными.
Средняя ставка: 41 тыс. рублей за кв.м в год.
На сегодняшний день в ММДЦ действует более 1,2 млн. кв.м офисных площадей классов А и В+, а к 2024 году этот показатель достигнет 2 млн. Для небольших компаний и частных специалистов действуют 6 коворкингов и планируется открытие новых.
«Город в городе» — это про Москва-Сити. В переходах, соединяющих башни друг с другом, кипит жизнь. Не выходя на улицу, можно насладиться ароматным кофе, вкусными завтраками и ланчами, сделать прекрасный маникюр и уходовые процедуры, заняться фитнесом и посетить крупнейший в Москве торговый центр Афимолл Сити.
Башни делового квартала стабильно пользуются высочайшим уровнем спроса, несмотря на растущую конкуренцию среди столичных небоскребов. Резидентами Сити являются такие зарубежные и российские гиганты, как GE, Pfizer, KPMG, ВТБ, Сбербанк, Транснефть, OZON.RU, IBM, DIAGEO, Норильский Никель.
Преимуществами проектов делового района Москва-Сити являются высокий статус проектов, выгодное расположение рядом с офисами крупных компаний международного уровня, а также изумительные виды на Москву из самых высоких зданий столицы.
Ленинградский деловой район.
Место: территория района ограничивается Белорусским вокзалом на юго-востоке, далее вдоль Ленинградского шоссе до МКАД на северо-западе, на юге граница походит вдоль проспекта Маршала Жукова, Хорошёвского шоссе и Беговой улиы.
Средняя ставка: 33 тыс. рублей за кв.м в год.
Ключевые бизнес-центры: «Аркус III», «Аркус IV», «Аэродом», «ВТБ Арена Парк», «Метрополис», «Скай Лайт»
У данного района два преимущества: хорошая транспортная доступность (Прямой доступ в Шереметьево и бессветофорное движение) и небольшая ставка аренды по сравнению с другими престижными деловыми кластерами столицы. Итогом такой синергии стало бурное развитие офисных проектов и высокая привлекательность местных бизнес-центров для международных компаний, которые составляют более 60% арендаторов. Наличие свободных участков под застройку делают район привлекательным для девелоперов и инвесторов. Здесь реализуются масштабные, смелые, современные проекты, которые привлекают крупные компании уже на этапе строительства и выходят на рынок частично или полностью заполненными.
Заключение.
Несмотря на многообразие выбора офисных пространств в признанных деловых центрах столицы, качественных площадей здесь все равно не хватает. Кризисы не оказывают существенного влияния на вакантность бизнес-центров и уровень ставок, а спрос на них по-прежнему превосходит в разы существующее предложение. А это значит, что впереди Москву ждут новые смелые проекты и развитие существующих бизнес-кластеров.
Читайте на сайте "Office News"
