В современном мире всё чаще можно услышать о таком пространстве, как сервисный офис, который представляет собой полностью изолированное, готовое к въезду арендатора помещение, работающее на гибких и коротких договорах аренды. Сергей Назаров, генеральный директор компании Times Estate, о величине спроса на данный тип офиса, а также составил прогноз о возможностях его развития.
Спрос на гибкость
Несмотря на то, что в 2022 году наблюдалось увеличение доли свободных сервисных офисов, это не помешало активному росту спроса на данный вид пространств. За предыдущий год объём сделок аренды составляет 63 тыс. кв. м. Арендаторы продолжают интересоваться гибкими офисами, и на то есть ряд причин:
- Отказ большинства компаний от удалённого формата работы. Более того, в современных условиях всё чаще практикуется гибридный формат работы. В рамках данных тенденций гибкие офисы являются хорошим решением.
- Отсутствие долгосрочных арендных обязательств. На текущий момент мир находится в состоянии экономических колебаний. Именно поэтому в текущих условиях сервисные офисы будут привлекать внимание, так как их можно легко подстроить под любую ситуацию, происходящую с компанией.
- Заинтересованность самих работников в гибких офисах. Современное поколение всё чаще выбирает комфорт, удобство и возможности, которые предоставляются данным форматом помещений.
Объём рынка
2022 год был рекордным по количеству открытия новых сервисных офисов. Анализируя предложение гибких офисов в 2022 году, стоит отметить, что общий объём данных помещений составлял 283 тыс. кв. м. В сравнении с предыдущим годом, объём предложения сервисных офисов увеличился на 31% и составляет 410 тыс. кв. м, что свидетельствует о положительной тенденции развития. В дальнейшем планируется открытие ещ около 20 помещений данного типа.
Развитие гибких офисов
Ежедневно сервисные офисы набирают всю большую популярность. Но что же ждёт их в будущем? На основе анализа текущего состояния рынка, можно выделить следующие изменения, ожидаемые в ближайшие годы:
- Ранее именно IT-компании являлись основными арендаторами, которые выбирали данный формат офисов. Сейчас всё больше компаний из иных отраслей выбирают гибкость. Ожидается, что в дальнейшем именно молодые и быстрорастущие компании будут отдавать предпочтения сервисным офисам.
- Ожидается увеличение общего числа гибких офисов. Это связано с увеличением интереса со стороны арендаторов. Сервисные офисы будут улучшать свои условия, что будет способствовать росту конкуренции как между самими сервисными офисами, так и с другими видами помещений.
- Гибкие офисы ценятся за возможность подстроить их под любые ситуации. Именно поэтому дизайн большинства помещений такого формата будет меняться, что позволит привлечь большее количество клиентов.
Сервисный офис – офис будущего
Первые сервисные офисы начали появляться в России ещё с 2010-х годов. За это время они успели набрать большую популярность. Всё больше людей выбирают гибкость, сервис и комфорт. Именно поэтому можно предположить, что к 2030 году более 35% офисов перейдут на данный формат.
